一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬平方米，下降4.7%。房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4%。其中，住宅新開工面積9891萬平方米，下降8.7%。房屋竣工面積13178萬平方米，增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長(zhǎng)9.7%。
二、商品房銷售和待售情況
1—2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.5%。
2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長(zhǎng)14.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3489億元，下降15.0%；利用外資5億元，下降34.5%；自籌資金6342億元，下降18.2%；定金及預(yù)收款7112億元，下降11.4%；個(gè)人按揭貸款3495億元，下降15.3%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.67。
表1 2023年1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長(zhǎng)（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 13669 | -5.7 |
其中：住宅 | 10273 | -4.6 |
辦公樓 | 614 | -7.6 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 1031 | -17.0 |
房屋施工面積（萬平方米） | 750240 | -4.4 |
其中：住宅 | 527695 | -4.7 |
辦公樓 | 30522 | -2.9 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 66350 | -7.4 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 13567 | -9.4 |
其中：住宅 | 9891 | -8.7 |
辦公樓 | 373 | 9.3 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 879 | -17.8 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 13178 | 8.0 |
其中：住宅 | 9782 | 9.7 |
辦公樓 | 322 | -19.3 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 976 | -1.9 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 15133 | -3.6 |
其中：住宅 | 13387 | -0.6 |
辦公樓 | 246 | -30.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 655 | -23.0 |
商品房銷售額（億元） | 15449 | -0.1 |
其中：住宅 | 14134 | 3.5 |
辦公樓 | 308 | -35.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 662 | -20.9 |
商品房待售面積（萬平方米） | 65528 | 14.9 |
其中：住宅 | 32699 | 15.5 |
辦公樓 | 4717 | 21.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 13935 | 12.1 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 21331 | -15.2 |
其中：國(guó)內(nèi)貸款 | 3489 | -15.0 |
利用外資 | 5 | -34.5 |
自籌資金 | 6342 | -18.2 |
定金及預(yù)收款 | 7112 | -11.4 |
個(gè)人按揭貸款 | 3495 | -15.3 |
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表2 2023年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長(zhǎng) | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國(guó)總計(jì) | 13669 | 10273 | -5.7 | -4.6 |
東部地區(qū) | 8358 | 6106 | -3.5 | -2.1 |
中部地區(qū) | 2624 | 2116 | -5.9 | -5.3 |
西部地區(qū) | 2536 | 1937 | -11.7 | -10.3 |
東北地區(qū) | 151 | 113 | -13.0 | -17.0 |
表3 2023年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | 絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | |
全國(guó)總計(jì) | 15133 | -3.6 | 15449 | -0.1 |
東部地區(qū) | 6082 | -2.2 | 9062 | 2.1 |
中部地區(qū) | 4040 | -5.5 | 2911 | -3.5 |
西部地區(qū) | 4632 | -4.3 | 3192 | -2.7 |
東北地區(qū) | 378 | 2.6 | 284 | -0.1 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。