一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—8月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元,同比增長(zhǎng)10.9%;比2019年1—8月份增長(zhǎng)15.9%,兩年平均增長(zhǎng)7.7%。其中,住宅投資73971億元,增長(zhǎng)13.0%。
1—8月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資51871億元,同比增長(zhǎng)9.6%;中部地區(qū)投資20614億元,增長(zhǎng)17.1%;西部地區(qū)投資21837億元,增長(zhǎng)9.4%;東北地區(qū)投資3738億元,增長(zhǎng)5.2%。
1—8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積909992萬平方米,同比增長(zhǎng)8.4%。其中,住宅施工面積644336萬平方米,增長(zhǎng)8.8%。房屋新開工面積135502萬平方米,下降3.2%。其中,住宅新開工面積100765萬平方米,下降1.7%。房屋竣工面積46739萬平方米,增長(zhǎng)26.0%。其中,住宅竣工面積33771萬平方米,增長(zhǎng)27.4%。
1—8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10733萬平方米,同比下降10.2%;土地成交價(jià)款6647億元,下降6.2%。
二、商品房銷售和待售情況
1—8月份,商品房銷售面積114193萬平方米,同比增長(zhǎng)15.9%;比2019年1—8月份增長(zhǎng)12.1%,兩年平均增長(zhǎng)5.9%。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)16.5%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.7%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.1%。商品房銷售額119047億元,增長(zhǎng)22.8%;比2019年1—8月份增長(zhǎng)24.8%,兩年平均增長(zhǎng)11.7%。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)24.5%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)3.5%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)3.3%。
1—8月份,東部地區(qū)商品房銷售面積47950萬平方米,同比增長(zhǎng)18.1%;銷售額69052億元,增長(zhǎng)27.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積31698萬平方米,增長(zhǎng)20.4%;銷售額23857億元,增長(zhǎng)25.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積30458萬平方米,增長(zhǎng)10.7%;銷售額22763億元,增長(zhǎng)11.5%。東北地區(qū)商品房銷售面積4088萬平方米,增長(zhǎng)1.8%;銷售額3375億元,下降0.2%。
8月末,商品房待售面積50580萬平方米,比7月末減少284萬平方米。其中,住宅待售面積減少257萬平方米,辦公樓待售面積減少13萬平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加10萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金134364億元,同比增長(zhǎng)14.8%;比2019年1—8月份增長(zhǎng)18.1%,兩年平均增長(zhǎng)8.7%。其中,國(guó)內(nèi)貸款16918億元,下降6.1%;利用外資53億元,下降47.5%;自籌資金40773億元,增長(zhǎng)9.3%;定金及預(yù)收款50997億元,增長(zhǎng)31.3%;個(gè)人按揭貸款21490億元,增長(zhǎng)13.4%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
8月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為100.85。
表1 2021年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長(zhǎng)(%) |
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) | 98060 | 10.9 |
其中:住宅 | 73971 | 13.0 |
辦公樓 | 3890 | 1.8 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 8226 | 0.2 |
房屋施工面積(萬平方米) | 909992 | 8.4 |
其中:住宅 | 644336 | 8.8 |
辦公樓 | 35271 | 2.2 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 86002 | -0.6 |
房屋新開工面積(萬平方米) | 135502 | -3.2 |
其中:住宅 | 100765 | -1.7 |
辦公樓 | 3316 | -21.4 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 9486 | -16.7 |
房屋竣工面積(萬平方米) | 46739 | 26.0 |
其中:住宅 | 33771 | 27.4 |
辦公樓 | 1556 | 21.4 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 4230 | 9.9 |
土地購(gòu)置面積(萬平方米) | 10733 | -10.2 |
土地成交價(jià)款(億元) | 6647 | -6.2 |
商品房銷售面積(萬平方米) | 114193 | 15.9 |
其中:住宅 | 101607 | 16.5 |
辦公樓 | 1901 | 3.7 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 5059 | 2.1 |
商品房銷售額(億元) | 119047 | 22.8 |
其中:住宅 | 108062 | 24.5 |
辦公樓 | 2738 | 3.5 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 5511 | 3.3 |
商品房待售面積(萬平方米) | 50580 | 1.1 |
其中:住宅 | 22605 | -1.0 |
辦公樓 | 3701 | -2.1 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 12808 | -1.7 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元) | 134364 | 14.8 |
其中:國(guó)內(nèi)貸款 | 16918 | -6.1 |
利用外資 | 53 | -47.5 |
自籌資金 | 40773 | 9.3 |
定金及預(yù)收款 | 50997 | 31.3 |
個(gè)人按揭貸款 | 21490 | 13.4 |
表2 2021年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長(zhǎng) | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國(guó)總計(jì) | 98060 | 73971 | 10.9 | 13.0 |
東部地區(qū) | 51871 | 38035 | 9.6 | 11.1 |
中部地區(qū) | 20614 | 16686 | 17.1 | 20.8 |
西部地區(qū) | 21837 | 16387 | 9.4 | 11.4 |
東北地區(qū) | 3738 | 2863 | 5.2 | 6.4 |
表3 2021年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | 絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | |
全國(guó)總計(jì) | 114193 | 15.9 | 119047 | 22.8 |
東部地區(qū) | 47950 | 18.1 | 69052 | 27.7 |
中部地區(qū) | 31698 | 20.4 | 23857 | 25.1 |
西部地區(qū) | 30458 | 10.7 | 22763 | 11.5 |
東北地區(qū) | 4088 | 1.8 | 3375 | -0.2 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方法
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.兩年平均增速說明
兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù),采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。