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2021年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)10.9%
文章來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局  發(fā)布日期:2021-09-15

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

 

  18月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元,同比增長(zhǎng)10.9%;比201918月份增長(zhǎng)15.9%,兩年平均增長(zhǎng)7.7%。其中,住宅投資73971億元,增長(zhǎng)13.0%。

 

 

  18月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資51871億元,同比增長(zhǎng)9.6%;中部地區(qū)投資20614億元,增長(zhǎng)17.1%;西部地區(qū)投資21837億元,增長(zhǎng)9.4%;東北地區(qū)投資3738億元,增長(zhǎng)5.2%。

 

  18月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積909992萬平方米,同比增長(zhǎng)8.4%。其中,住宅施工面積644336萬平方米,增長(zhǎng)8.8%。房屋新開工面積135502萬平方米,下降3.2%。其中,住宅新開工面積100765萬平方米,下降1.7%。房屋竣工面積46739萬平方米,增長(zhǎng)26.0%。其中,住宅竣工面積33771萬平方米,增長(zhǎng)27.4%。

 

  18月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10733萬平方米,同比下降10.2%;土地成交價(jià)款6647億元,下降6.2%。

 

  二、商品房銷售和待售情況

 

  18月份,商品房銷售面積114193萬平方米,同比增長(zhǎng)15.9%;比201918月份增長(zhǎng)12.1%,兩年平均增長(zhǎng)5.9%。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)16.5%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.7%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.1%。商品房銷售額119047億元,增長(zhǎng)22.8%;比201918月份增長(zhǎng)24.8%,兩年平均增長(zhǎng)11.7%。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)24.5%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)3.5%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)3.3%。

 

 

  18月份,東部地區(qū)商品房銷售面積47950萬平方米,同比增長(zhǎng)18.1%;銷售額69052億元,增長(zhǎng)27.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積31698萬平方米,增長(zhǎng)20.4%;銷售額23857億元,增長(zhǎng)25.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積30458萬平方米,增長(zhǎng)10.7%;銷售額22763億元,增長(zhǎng)11.5%。東北地區(qū)商品房銷售面積4088萬平方米,增長(zhǎng)1.8%;銷售額3375億元,下降0.2%。

 

  8月末,商品房待售面積50580萬平方米,比7月末減少284萬平方米。其中,住宅待售面積減少257萬平方米,辦公樓待售面積減少13萬平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加10萬平方米。

 

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

 

  18月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金134364億元,同比增長(zhǎng)14.8%;比201918月份增長(zhǎng)18.1%,兩年平均增長(zhǎng)8.7%。其中,國(guó)內(nèi)貸款16918億元,下降6.1%;利用外資53億元,下降47.5%;自籌資金40773億元,增長(zhǎng)9.3%;定金及預(yù)收款50997億元,增長(zhǎng)31.3%;個(gè)人按揭貸款21490億元,增長(zhǎng)13.4%。

 

 

  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

 

  8月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為100.85。

 

 

1 202118月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

 

指標(biāo)

絕對(duì)量

同比增長(zhǎng)(%

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)

98060

10.9

 其中:住宅

73971

13.0

    辦公樓

3890

1.8

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

8226

0.2

房屋施工面積(萬平方米)

909992

8.4

 其中:住宅

644336

8.8

    辦公樓

35271

2.2

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

86002

-0.6

房屋新開工面積(萬平方米)

135502

-3.2

 其中:住宅

100765

-1.7

    辦公樓

3316

-21.4

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

9486

-16.7

房屋竣工面積(萬平方米)

46739

26.0

 其中:住宅

33771

27.4

    辦公樓

1556

21.4

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

4230

9.9

土地購(gòu)置面積(萬平方米)

10733

-10.2

土地成交價(jià)款(億元)

6647

-6.2

商品房銷售面積(萬平方米)

114193

15.9

 其中:住宅

101607

16.5

    辦公樓

1901

3.7

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

5059

2.1

商品房銷售額(億元)

119047

22.8

 其中:住宅

108062

24.5

    辦公樓

2738

3.5

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

5511

3.3

商品房待售面積(萬平方米)

50580

1.1

 其中:住宅

22605

-1.0

    辦公樓

3701

-2.1

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

12808

-1.7

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元)

134364

14.8

 其中:國(guó)內(nèi)貸款

16918

-6.1

    利用外資

53

-47.5

    自籌資金

40773

9.3

    定金及預(yù)收款

50997

31.3

    個(gè)人按揭貸款

21490

13.4

 

2 202118月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

 

地  區(qū)

投資額
(億元)


同比增長(zhǎng)
%


住 宅

住 宅

全國(guó)總計(jì)

98060

73971

10.9

13.0

  東部地區(qū)

51871

38035

9.6

11.1

  中部地區(qū)

20614

16686

17.1

20.8

  西部地區(qū)

21837

16387

9.4

11.4

  東北地區(qū)

3738

2863

5.2

6.4

 

3 202118月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

 

地 區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對(duì)數(shù)
(萬平方米)

同比增長(zhǎng)
%

絕對(duì)數(shù)
(億元)

同比增長(zhǎng)
%

全國(guó)總計(jì)

114193

15.9

119047

22.8

  東部地區(qū)

47950

18.1

69052

27.7

  中部地區(qū)

31698

20.4

23857

25.1

  西部地區(qū)

30458

10.7

22763

11.5

  東北地區(qū)

4088

1.8

3375

-0.2

 

  附注

 

  1.指標(biāo)解釋

 

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

 

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

 

  房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

 

  房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

 

  土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

 

  土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

 

  2.統(tǒng)計(jì)范圍

 

  有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

 

  3.調(diào)查方法

 

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

 

  4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明

 

  全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

 

  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

 

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

 

  6.兩年平均增速說明

 

  兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù),采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。

 

主辦單位:中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)     辦公地址:北京市海淀區(qū)首體南路9號(hào)主語(yǔ)國(guó)際7號(hào)樓11層     電子郵箱:wyxg@cirea.org.cn
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