2014年國際房地產(chǎn)估價論壇在北京隆重舉行
10月23日至24日，世界估價組織協(xié)會、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會（以下簡稱中房學(xué)）、新加坡測量師與估價師學(xué)會、香港測量師學(xué)會共同在北京舉辦2014年國際房地產(chǎn)估價論壇。中房學(xué)會長杜鵑，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副巡視員楊佳燕，世界估價組織協(xié)會會長林蘭源先生，香港測量師學(xué)會會長郭志和先生，印度估價師學(xué)會會長P K Thiagarajan先生，美國估價學(xué)會副會長J. Scott Robinson先生，新加坡測量師與估價師學(xué)會國際關(guān)系主席Chong Lee Foong女士出席開幕式并致辭。中房學(xué)副會長劉洪玉主持開幕式。中房學(xué)副會長兼秘書長柴強，副會長廖俊平、彭小平、宋生華、王波、閆旭東出席開幕式。
房地產(chǎn)估價行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。我國目前雖然存在房地產(chǎn)估價、土地估價、資產(chǎn)評估、礦業(yè)權(quán)評估、舊機動車鑒定估價、保險公估六大評估專業(yè)，但從行業(yè)規(guī)模、業(yè)務(wù)范圍來看，又以房地產(chǎn)估價占主流。今年7月22日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)[2014]27號），取消了注冊資產(chǎn)評估師、礦業(yè)權(quán)評估等11項職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項。房地產(chǎn)估價師成為估價領(lǐng)域唯一的準(zhǔn)入類職業(yè)資格。房地產(chǎn)估價在評估領(lǐng)域占主流，是與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的情況相符的，因為房地產(chǎn)不僅價值量大，而且需要評估的情形很多。
正是由于房地產(chǎn)估價的重要性，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”，第五十九條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”。這兩條規(guī)定，使房地產(chǎn)估價成為國家法定制度。國家還設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可，發(fā)布了兩項國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》。
在許多市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，也十分重視房地產(chǎn)估價行業(yè)。目前，世界上沒有一部《資產(chǎn)評估法》，但有房地產(chǎn)估價的專門立法，如日本的《不動產(chǎn)鑒定評價法》、德國的《房地產(chǎn)交易價值估價基本原則條例》、荷蘭的《荷蘭房地產(chǎn)估價法》、澳大利亞的《土地估價法》、我國臺灣地區(qū)的《不動產(chǎn)估價師法》等。
隨著房地產(chǎn)估價的重要服務(wù)對象——房地產(chǎn)投資者、金融機構(gòu)等的跨國、跨地區(qū)活動，不可避免地要跟隨其提供跨國、跨地區(qū)的估價服務(wù)。杜鵑會長在致辭中指出，國內(nèi)許多房地產(chǎn)估價機構(gòu)越來越重視參與國際交流合作。國內(nèi)外房地產(chǎn)估價行業(yè)的交流合作，必然要了解國際以及不同國家和地區(qū)的估價方法、標(biāo)準(zhǔn)，并相互借鑒。因此，本次國際論壇以“全球房地產(chǎn)估價進(jìn)展——方法、標(biāo)準(zhǔn)及最佳實踐”為主題，對于深入探討全球房地產(chǎn)估價的新進(jìn)展，學(xué)習(xí)借鑒彼此的經(jīng)驗和做法，提高行業(yè)技術(shù)水平和拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，必將起到積極的推動作用。
近二十年來中國房地產(chǎn)估價行業(yè)取得長足發(fā)展，截至2014年10月，全國房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員30萬人，其中有48666人取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格；房地產(chǎn)估價機構(gòu)5500多家，其中一級資質(zhì)機構(gòu)315家。楊佳燕副巡視員在致辭中指出，當(dāng)前房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展環(huán)境更加良好、地位和作用更加突出，新一代信息化浪潮促使房地產(chǎn)估價行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。她希望，房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師站在時代的潮頭，加強研究、努力創(chuàng)新。
在這次論壇上，針對房地產(chǎn)估價行業(yè)關(guān)注的熱點和前沿問題，設(shè)置了房地產(chǎn)報酬率和資本化率測定、房地產(chǎn)證券化對估價的需要和要求、特殊房地產(chǎn)估價及估價實踐探討、房地產(chǎn)信息化與估價數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)四個專題論壇。
開展房地產(chǎn)報酬率和資本化率測定，不僅能提高房地產(chǎn)估價的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，還有助于開展房地產(chǎn)投資咨詢業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)市場和金融市場的發(fā)展趨勢，在我國具有廣闊的前景。房地產(chǎn)證券化特別是房地產(chǎn)投資信托基金，對房地產(chǎn)估價既帶來了新的機遇，又提出新的更高要求。歷史建筑等特殊房地產(chǎn)估價，一直是房地產(chǎn)估價實踐中的難點，開展這方面的研討，有利于提升更好保護(hù)和利用歷史建筑。隨著大數(shù)據(jù)概念的提出和云計算技術(shù)的出現(xiàn)，房地產(chǎn)信息化建設(shè)帶來了行業(yè)革命性的變革，已成為房地產(chǎn)估價機構(gòu)普遍關(guān)注的問題。
來自美國、德國、印度、韓國、新加坡等國家，以及我國香港和臺灣地區(qū)，清華大學(xué)等高等院校和科研院所的房地產(chǎn)估價專家學(xué)者和專業(yè)人士，內(nèi)地房地產(chǎn)機構(gòu)負(fù)責(zé)人和房地產(chǎn)估價師300余人參加了本次論壇。
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