第一條（制定目的） 為了提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（以下簡稱估價(jià)報(bào)告）質(zhì)量，統(tǒng)一估價(jià)報(bào)告評(píng)審內(nèi)容、要求和方法，保證估價(jià)報(bào)告評(píng)審客觀公平，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和有關(guān)估價(jià)指導(dǎo)意見，結(jié)合估價(jià)報(bào)告評(píng)審工作實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
第二條（適用范圍） 對鑒證性估價(jià)報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，適用本標(biāo)準(zhǔn)。
本標(biāo)準(zhǔn)所稱鑒證性估價(jià)報(bào)告，是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為委托人提供給第三方使用，或者為委托人進(jìn)行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價(jià)值證明作用的估價(jià)報(bào)告，包括但不限于為了下列需要而出具的估價(jià)報(bào)告：
（一）房地產(chǎn)抵押貸款；
（二）房屋征收補(bǔ)償；
（三）人民法院拍賣房地產(chǎn)；
（四）房地產(chǎn)稅收；
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；
（六）用房地產(chǎn)作價(jià)出資設(shè)立公司或者企業(yè)；
（七）上市公司關(guān)聯(lián)交易；
（八）投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量。
第三條（評(píng)審方式） 估價(jià)報(bào)告評(píng)審，采用定量評(píng)審與定性評(píng)審相結(jié)合的方式。
第四條（定量評(píng)審內(nèi)容） 估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審，采用分項(xiàng)目逐項(xiàng)評(píng)分的方式。
估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審項(xiàng)目，分為一般項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目。
一般項(xiàng)目是指估價(jià)報(bào)告的基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4個(gè)分項(xiàng)和28個(gè)子項(xiàng)（詳見附件）。
特殊項(xiàng)目是指特定估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特組成要素或者應(yīng)當(dāng)予以描述、分析的獨(dú)特內(nèi)容。其中，房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的特殊項(xiàng)目分為6個(gè)分項(xiàng)：（1）估價(jià)假設(shè)和限制條件的特殊要求；（2）估價(jià)原則的特殊要求；（3）估價(jià)結(jié)果披露的特殊要求；（4）估價(jià)對象變現(xiàn)能力分析；（5）相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示；（6）附件的特殊要求。
第五條（定量評(píng)審得分） 估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審總分的滿分為100分。
不應(yīng)當(dāng)有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告的定量評(píng)審總得分，為各個(gè)一般項(xiàng)目的評(píng)審得分之和。
應(yīng)當(dāng)有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告的定量評(píng)審總得分，按照下列公式換算得出：
一般項(xiàng)目評(píng)審總得分＋特殊項(xiàng)目評(píng)審總得分
估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審總得分＝————————————————————×100
100＋特殊項(xiàng)目的滿分
第六條（各評(píng)審子項(xiàng)的評(píng)審得分） 被評(píng)審的估價(jià)報(bào)告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的問題的，從該問題所在評(píng)審子項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)分中減去該問題對應(yīng)的扣分值?？鄯种涤幸欢ǚ秶模鶕?jù)問題的輕重程度予以扣分。
每個(gè)評(píng)審子項(xiàng)的評(píng)審得分，為該評(píng)審子項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)分減去其扣分值之和。該評(píng)審子項(xiàng)的扣分值之和超過其標(biāo)準(zhǔn)分的，僅將該標(biāo)準(zhǔn)分扣完使該評(píng)審子項(xiàng)得零分為止。
第七條（測算過程評(píng)審） 估價(jià)測算過程的評(píng)審得分按照下列方式確定：
（一）根據(jù)估價(jià)對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，只能選用一種估價(jià)方法估價(jià)的，該估價(jià)方法測算過程的評(píng)審得分即為估價(jià)測算過程的評(píng)審得分。
（二）根據(jù)估價(jià)對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上估價(jià)方法估價(jià)的，先分別評(píng)定各種估價(jià)方法測算過程的得分，然后以其簡單算術(shù)平均數(shù)作為估價(jià)測算過程的評(píng)審得分。理論上適用的估價(jià)方法未選用且未充分說明理由的，該估價(jià)方法測算過程的評(píng)審得分為零分。
第八條（創(chuàng)新特色加分） 鼓勵(lì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師出具在內(nèi)容、形式等方面有創(chuàng)新、有特色的估價(jià)報(bào)告。
估價(jià)報(bào)告在嚴(yán)于《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、相應(yīng)估價(jià)指導(dǎo)意見以及本標(biāo)準(zhǔn)的要求且不同其有關(guān)內(nèi)涵相抵觸的前提下，有創(chuàng)新或者有特色的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)創(chuàng)新或者特色程度給予不超過30分的創(chuàng)新或者特色加分。其中，創(chuàng)新或者特色很突出的，加20～30分；較突出的，加10～20分；有一定創(chuàng)新或者特色的，加5～10分。
給予估價(jià)報(bào)告創(chuàng)新或者特色加分的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式指出估價(jià)報(bào)告中的創(chuàng)新或者特色之處。
第九條（定性評(píng)審內(nèi)容） 估價(jià)報(bào)告定性評(píng)審，采用審查估價(jià)報(bào)告是否有本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的不合格內(nèi)容的方式。
對于有不合格內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告，仍然應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面的定量評(píng)審，盡量指出估價(jià)報(bào)告存在的問題，以使房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師了解估價(jià)報(bào)告存在的問題，幫助其提高估價(jià)報(bào)告質(zhì)量。
在進(jìn)行全面的定量評(píng)審中，不合格內(nèi)容所在的評(píng)審子項(xiàng)的評(píng)審得分為零分。
第十條（重要內(nèi)容缺失的不合格） 估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容，缺少下列內(nèi)容之一的，估價(jià)報(bào)告為不合格：
（一）致估價(jià)委托人函；
（二）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；
（三）估價(jià)假設(shè)和限制條件；
（四）附件。
估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容，缺少下列內(nèi)容之一的，估價(jià)報(bào)告為不合格：
（一）估價(jià)委托人；
（二）估價(jià)機(jī)構(gòu)；
（三）估價(jià)目的；
（四）估價(jià)對象；
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
（六）價(jià)值類型；
（七）估價(jià)依據(jù)；
（八）估價(jià)原則；
（九）估價(jià)方法；
（十）估價(jià)結(jié)果；
（十一）估價(jià)人員。
估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容，缺少下列內(nèi)容之一的，估價(jià)報(bào)告為不合格：
（一）估價(jià)對象實(shí)物狀況描述與分析；
（二）估價(jià)對象權(quán)益狀況描述與分析；
（三）估價(jià)對象區(qū)位狀況描述與分析；
（四）市場背景描述與分析；
（五）估價(jià)對象最高最佳利用分析（根據(jù)估價(jià)目的，應(yīng)當(dāng)評(píng)估估價(jià)對象現(xiàn)狀價(jià)值的除外）；
（六）估價(jià)方法適用性分析；
（七）估價(jià)測算過程；
（八）估價(jià)結(jié)果確定。
特定估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告缺少應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特組成要素或者缺少應(yīng)當(dāng)予以描述、分析的獨(dú)特內(nèi)容的，估價(jià)報(bào)告為不合格。
第十一條（有重大問題的不合格） 估價(jià)報(bào)告有下列情形之一的，估價(jià)報(bào)告為不合格：
（一）致估價(jià)委托人函上無房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章；
（二）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明上無兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字；
（三）估價(jià)報(bào)告出具日期（致估價(jià)委托人函上的落款日期）不在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)；
（四）隨意編造對估價(jià)結(jié)果有直接影響的估價(jià)假設(shè)；
（五）估價(jià)目的表述錯(cuò)誤或者未對應(yīng)其經(jīng)濟(jì)行為；
（六）根據(jù)估價(jià)目的對估價(jià)對象進(jìn)行相應(yīng)處分、但不符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，估價(jià)對象界定不清或者有嚴(yán)重錯(cuò)誤，遺漏、虛構(gòu)估價(jià)對象；
（七）估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定錯(cuò)誤，與估價(jià)目的不適應(yīng)或者與有關(guān)規(guī)定不同且未充分說明理由；
（八）價(jià)值類型選擇或者價(jià)值內(nèi)涵、定義表述有嚴(yán)重錯(cuò)誤；
（九）估價(jià)依據(jù)嚴(yán)重錯(cuò)誤，或者未在“估價(jià)依據(jù)”中列明估價(jià)所必須依據(jù)的法律法規(guī)、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)意見，或者估價(jià)依據(jù)運(yùn)用嚴(yán)重錯(cuò)誤，或者在估價(jià)中完全未體現(xiàn)估價(jià)依據(jù)的要求；
（十）估價(jià)方法選用錯(cuò)誤，或者理論上適用的估價(jià)方法未選用且未充分說明理由，或者估價(jià)技術(shù)路線（估價(jià)思路）嚴(yán)重錯(cuò)誤；
（十一）估價(jià)方法運(yùn)用嚴(yán)重錯(cuò)誤，包括計(jì)算公式選用、測算過程、計(jì)算結(jié)果嚴(yán)重錯(cuò)誤；
（十二）虛構(gòu)、編造估價(jià)基本數(shù)據(jù)、重要參數(shù)或者可比實(shí)例；
（十三）估價(jià)報(bào)告中的重要內(nèi)容前后矛盾或者不一致，包括致估價(jià)委托人函、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果不一致，估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告中估價(jià)方法選用不一致。
第十二條（其他不合格情形） 估價(jià)報(bào)告例行評(píng)審可以不審查是否存在下列情形，但在評(píng)審中發(fā)現(xiàn)存在下列情形之一的，估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)不合格：
（一）根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，估價(jià)報(bào)告對應(yīng)的估價(jià)業(yè)務(wù)超出了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)許可業(yè)務(wù)范圍；
（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者注冊房地產(chǎn)估價(jià)師與估價(jià)委托人或者相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系，或者與估價(jià)對象有利益關(guān)系；
（三）估價(jià)報(bào)告對應(yīng)的估價(jià)業(yè)務(wù)超出了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)勝任能力，但有重要專業(yè)幫助并予以說明的除外；
（四）被評(píng)審的估價(jià)報(bào)告與出具給委托人或者完成時(shí)的估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不一致；
（五）估價(jià)結(jié)果不合理偏高或者偏低。
第十三條（評(píng)審結(jié)論） 估價(jià)報(bào)告評(píng)審結(jié)論由定量評(píng)審得分和評(píng)審意見組成。
沒有創(chuàng)新或者特色加分的估價(jià)報(bào)告的定量評(píng)審總得分不足60分的，有創(chuàng)新或者特色加分的估價(jià)報(bào)告加分前的定量評(píng)審總得分不足55分或者加分后的總得分不足60分的，以及有本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的不合格內(nèi)容之一的估價(jià)報(bào)告，為評(píng)審不合格。
前款以外的估價(jià)報(bào)告，為評(píng)審合格。其中，90分以上的，為一等報(bào)告；80分以上、不足90分的，為二等報(bào)告；70分以上、不足80分的，為三等報(bào)告；60分以上、不足70分的，為四等報(bào)告。
評(píng)審意見應(yīng)當(dāng)說明估價(jià)報(bào)告是否合格，并指出估價(jià)報(bào)告存在的主要問題。
第十四條（參照執(zhí)行） 對非鑒證性估價(jià)報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十五條（解釋權(quán)） 本標(biāo)準(zhǔn)由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第十六條（施行日期） 本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行。
附件：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（附件下載）